【土地家屋調査士試験】
私の択一式の解答時間を年度別に紹介します

私は試験概要のページに「択一式の問題は20分くらいで全問解くのが理想です（理想です）。」と書きましたが、実際に択一式の問題を20分で解くことは可能なのでしょうか？

実は私は択一式の問題は20分あれば全問解けると思っています。なぜなら答えの組み合わせを利用して各問につき肢を2、3個しか読まずに解答すればまだ勉強不足だったと思う受験1回目（平成28年（2016年）度）の私でも26分で択一式の問題を解き終えているためです。その後の試験では全肢読んで解答しても40分以内で択一式の問題を全問解き終えているので全肢読まずに解答すれば択一式の問題は20分あれば全問解けると思います。

そして択一式の問題を20分で解ければ試験時間は20分程度余ります。なぜなら私は実はこれまでこのサイト上では土地家屋調査士試験は時間が足りないなどと言いながら令和2年（2020年）度試験を除けば記述式は土地も建物も図面まで書ききれているためです。むしろ5分程度時間が余ることさえあったくらいです。もし択一式を20分程度で解けるならその分さらに時間が余りますので、記述式の問題を解き終えてもまだ試験時間が20分くらい余るというのはあり得ることだと思います。

今思うと新規受験生が少なく、何年も勉強を続けている方が多いはずなのに受験生の6割弱は択一式の合格基準点すら取れないというのも、各問につき肢を2、3個しか読まずに解答して失敗している方が多いからかもしれません。いきなり本試験でそんなことをしても失敗しやすいと思います。普段から自分で特別な特訓を行い訓練しておけば話は別だと思いますが。

全問アの肢から読み始めて、途中で答えが分かってもオの肢まで読み、各問につき答案用紙に答えをマークした後に腕時計で時間を確認し、今が1時何分かをメモしました（土地家屋調査士試験の午後の部は1時から始まる）。

かかった時間

一昨年や去年と違って今年は過去問8年分で高得点はもしかすると難しかったかもしれませんが（個人的な感想です。実際どうなのかは調べていないので分かりません）、土地家屋調査士 択一過去問マスターや土地家屋調査士 新･合格データベースで勉強していた方なら、例年通り民法対策と過去問だけでたぶん9割前後は取れたと思います。解けない問題も全部答えを2択には絞れたと思います。

記述式は今年も例年通り、細かい時間の記録までは取れていなくて、土地の図面を書き始めたのが2時16分、建物の問題に入ったのが2時41分なので、土地の裏面にかかっている時間が約25分ということくらいしか分からなかったです。

令和3年（2021年）度試験の記述式の引っかけ

私が試験に合格できないこの数年の間に、私の自宅の隣の敷地（広大な更地）には新しい家が100～200軒、マンションその他事業用の大型の建物が4棟が建ちました。

全問アの肢から読み始めて、途中で答えが分かってもオの肢まで読み、各問につき答案用紙に答えをマークした後に腕時計で時間を確認し、今が1時何分かをメモしました（土地家屋調査士試験の午後の部は1時から始まる）。ただし、択一式の第1問だけは、まだどうやって問題を解くかを悩んでいて結局3肢だけ読んで解きました。

かかった時間

過去問だけで解けないのは不動産登記法は問4～6の3問のみでした。民法対策と過去問だけで最低17問（42.5点）は取れた問題だったと思います。

記述式は、実は私はこれまでこのサイト上では土地家屋調査士試験は時間が足りないなどと言いながら初回受験～前回の受験まで土地も建物も図面まで書ききれていたのですが、今回は本当に時間が足りませんでした。第21問の問1の座標値Bが出た時点で1時47分、問4（地積測量図）を書き始めたのが2時9分でした。その後、2時33分から第22問の建物の問題に入りました。それ以降はもう問題の意味が分からなさ過ぎて時間を確かめる余裕がなかったです。

令和2年（2020年）度試験の記述式の引っかけ

• 文字については不動産登記規則45条の定めにのっとるものとし、例外的に文字の訂正、加入又は削除をしたときはその旨及びその字数や押印を記載することだけを要しないため、訂正、加入若しくは削除をした文字に括弧その他の記号を付して、その範囲を明らかにしていなければ誤り。たとえば括弧その他の記号を付さずに二重線のみで文字の削除を行うと誤り。
• 建物の問題の問2の記述は、丸を付けろとは言っていないため答案用紙の「有・無」に丸を付けて解答すると誤り。有無を記載しなければならない。答案用紙の「有・無」は、この欄（該当欄）に有無を記載しなさいという注意書きであったと思われる。
• 建物の問題の問2の記述について、仮にたとえば「有」に丸を付けて解答するなら「無」のほうは二重線などで取り消さなければ「無」の文字は引き続き記載済みであり誤り。仮にもし丸を付けて解答しろという指示があれば、「有・無」のうち丸を付けななかったほうの文字は自動的に無効になったと思われる。
• ただし、仮に丸を付けて解答するよう指示があったとしても、たとえば結婚式の招待状における「ご出席・ご欠席」は、選んだほうの「ご」の文字とともに選ばなかったほうの文字は二重線で消すという意見がネット上のビジネスマナー界では支配的です。
• 建物の所在はA市B区T町三丁目のため、「T」の下をはねて「丁」にすると誤り。ただし、受験会場高松では「丁」でも正解になる可能性あり。

なるべく「ア」の肢から読み始めて、途中で答えが分かったと思ったら全ての肢を読まずに途中で答えを決め、各問につき答案用紙に答えをマークした後に腕時計で時間を確認し、今が1時何分かをメモしました（土地家屋調査士試験の午後の部は1時から始まる）。

結論から言うと失敗しました。14/20問しか取れませんでした。帰宅後に全ての肢を読んで問題を解いてみると間違った6問中4問は解けたので全肢読んで解答すべきでした。解き方が悪かったです。民法対策と過去問だけで18問（45.0点）取れる問題だったと思います。どうしてこんな解き方をしたのかというと、病気で一時的に左目が見えにくくなっていたためです（字を読み取るスピードが落ちており、全肢読んでいたら記述式の問題を解く時間がなくなっていたと思う）。何か特別な理由がなければ、択一式は全肢読んで解答したほうが良いと思います。

かかった時間

19、20が逆になっているのは、第19問を途中まで読んでいて、この問題はよく分からないから飛ばそうと思い、先に第20問に入ったためです。

ちなみに記述式のほうは、これまで私はずっと土地 → 建物の順番で解いていたのですが、今回は目が見えにくくなっていたため確実に点が取れる建物のほうで点を稼ごうと思い、建物のほうから先に解いて1時35分～2時4分までの間に申請書や記述の問題を解き、その後、2時4分～2時47分の間に図面を書き終え、2時47分～3時30分を土地に使いました。

何らかの不正を疑うあまり、建物の図面を書くときはすべての線の長さを何度も三角スケールで確かめながら書いていたというのが建物の作図に時間がかかっている原因です。

土地の記述である第2欄（1）～（3）は配点が1マス2点だったそうですが、私は記述よりも作図を優先していて、記述の試験問題を読み始めたのは試験終了の直前で時間が足りませんでしたね。

全問アの肢から読み始めて、途中で答えが分かってもオの肢まで読み、各問につき答案用紙に答えをマークした後に腕時計で時間を確認し、今が1時何分かをメモしました（土地家屋調査士試験の午後の部は1時から始まる）。

試験問題の訂正

試験開始前に試験問題に訂正があることを伝えられ、試験の制限時間を1分延長すると言われました。各受験生に配布済みの訂正表には「ページ28 第22問 問2 問題文 （2行目）」と「ページ31 第22問 【事実関係】10 （1行目）」が訂正箇所であると書かれていたのですが、私はそれを見て「28ページの2行目」と「31ページの1行目」が訂正箇所だと勘違いしてしまい、訂正箇所をすぐに見つけることができなくて、試験問題を訂正するのに4分くらいかかってしまいました。

ちなみに「ページ28」や「第22問」などの2桁の数字には半角文字が使われていましたが、「問２」や「２行目」などの1桁の数字には全角文字が使われていました。ウェブブラウザによっては、全角文字は強制的に半角文字に変更されていることがあります。

かかった時間

ちなみに記述式のほうは、問題用紙に三角関数の真数表が載っていなかったため座標値が出せず、建物の厚壁のことは最初に問題文を読んだときには問題用紙にチェックを入れていたのですが、各階平面図を書くときにはそのことを忘れていました。

全問アの肢から読み始めて、途中で答えが分かってもオの肢まで読み、各問につき答案用紙に答えをマークした後に腕時計で時間を確認し、今が1時何分かをメモしました（土地家屋調査士試験の午後の部は1時から始まる）。

ちなみに記述式のほうは、各階平面図に主である建物を書きませんでした（省略できると思ったので）。

1問につき肢を2、3個しか読まずに「26分」で解きました。全肢読んでいたら倍の「52分」くらいかかっていたかもしれません。ちなみに記述式のほうは、どうして分合筆をさせないのかを悩みながら分筆、論述は「土地表題登記と建物合併登記の2つ。土地と建物は1つの申請情報で申請することができない」旨を書きました。両方とも間違えていました。