【法務省は部落差別をしている？】
独学最低限の書籍で安く早く受かる土地家屋調査士試験の択一式勉強方法・テキスト・過去問
【部落民は暴力団に入るしかない社会を法務省が作った】

択一式のテキスト

リンク先で本のレビューや概要が読めます。一部、立ち読みできる物もあります。

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受験指導50年以上の実績を持つ「早稲田法科専門学院」の講座で使われているテキストです。この本は文章の書きぶりがまるで過去に司法試験の論文式試験の勉強をしたことがある人のようだと思います。独学で論文式の勉強をするときは、まずは論証ブロックの暗記をしながら論文式試験の解答の仕方を学ぶところから始めることになると思いますが、その論証ブロックのような筋道を立てた解説になっているのが本書です。

少し変わった本なので、ネット上でも賛否両論ある本ですが、この本のことを良い本だと言う人もたくさんいます。そういう人たちの中には早稲田法科専門学院の講座の利用者が多いため、もしこの本の内容をもっと理解したいと思うなら同校の講座の利用をお勧めします。本書を買ってみて理解できないようなら早稲田法科専門学院の講座を購入すれば良いだけなのでリカバリーがきく本だと思います。早稲田法科専門学院の講座を購入すると付いてくる付属教材（たとえばこの「受験100講Ⅰ・Ⅱ」や関数電卓など）の一部をすでに持っているときは、講座購入の際にその旨連絡することで、その分の価格を差し引いてくれるそうです。

なお、改訂3版のこの本のそで（本のカバーのうち、内側に折り曲げている部分のこと）には「現在活躍中の全国の司法書士の約4割、土地家屋調査士の8割は、本学院の卒業生で占められている」と書かれていました（もっと古い本でならこちらでも確認できます）。同校の公式サイトで見られる合格体験記のページによると、今でも毎年100名前後の合格者を輩出しているそうです。ちなみに土地家屋調査士試験の合格者は毎年400人くらいなので、合格者の4分の1を早稲田法科専門学院が輩出していることになります。

合格者を多く輩出している予備校はほかにもあり、たとえば1年で土地家屋調査士と測量士補のダブル合格は可能です！！と語尾にビックリマークを2つも付けて自信を持って言い切る信頼と万全の「東京法経学院」（沿革を見ると、たぶんこの予備校も受験指導を始めてから50年以上たっていると思う）も合格者の輩出者数や占有率がとても高いです。東京法経学院は毎年200名前後の合格者を輩出しています。

土地家屋調査士試験の予備校は、ほかにも「アガルートアカデミー」「LEC東京リーガルマインド」「日建学院」「金子塾」「九州不動産専門学院」の5つがあります。月刊誌「不動産法律セミナー」6月号の合格者アンケート調査によると土地家屋調査士試験の合格者の9割強は受験指導校を利用しており、受験生や合格者のブログなどを見ると毎年いろいろな予備校をはしごしていることが分かり、独学を選んでいる時点で一般的な合格者の相場から大きくかけ離れているため、もし独学を選ぶのであれば、ここはいっそのこと逆方向を極めてみる（テキストなしで勉強してみる）のも面白いと思います。本当に試験に合格したいと思うのであれば予備校講座を毎年ガンガン購入していくのが当たり前の世界において、独学で安いテキストを買ってどうこうしようというのは往生際が悪いと思います。焼け石に水です。

土地家屋調査士試験は年々、初学者や独学者が試験に受かりにくくなっています。その証拠に午前の部の記述式で8割～9割近い合格基準点をクリアしている午前の部の合格者が、午後の部の試験に落ちる割合が年々高まっています（午前の部の記述式の合格基準点は、午後の部のそれと違って8割～9割近いです）。2016年は午前の部の合格者のうち76.9％、2017年は87.5％、2018年は100％が午後の部の試験に落ちました。午前の部の試験の免除を受けないくらいですから、おそらく独学の、そして午前の部の試験を受けているくらいですから受験回数がまだ浅いと思われる独学初学者の合格率は、2018年現在、低迷の一途をたどるばかりです。

試験に合格するために予備校講座を利用するのは仕方がないことだと思います。一番良いのは毎年200名前後の合格者を輩出している「東京法経学院」の講座を利用することです。予備校講座は人によっては、けして安い金額とは言えないため、ここは多くの人が選んでいる予備校を選んでおいたほうが安全だと思います。多くの人が選んでいるということは、多くの人がその予備校のことを「良い！！！！！」と判断したということです。おかげで私も自信を持ってこの予備校をお勧めできます。

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ここからはテキストの紹介に戻ります。

受験指導50年以上の実績を持ち、毎年200名前後の合格者を輩出している「東京法経学院」の講座で使われていたテキストで、かつては市販もされていたオーソドックスなタイプの（要は「受験100講Ⅰ・Ⅱ」のような書きぶりではなく、他の資格試験の予備校本と同じような、よくある普通のタイプの）テキストです。本書は2017年に品切れになり、現在は一般の書店では販売されていない、通学・通信講座専用の非売品のオリジナルテキスト「新合格ノートⅠ・Ⅱ・Ⅲ・Ⅳ」に改訂されています。

本書は法改正に対応していないため、古いこの本をメインテキストに使うのはお勧めしませんが、2冊目のテキストとして何かの参考に使うのは良いと思います。調べ物に使えるテキストを1つしか持っていない（その1つが先生の代わり）というのでは、その1つで問題が解決しなかった場合には勉強に行き詰まってしまうため、テキストは何冊あっても困りません。むしろ1冊しか持っていないほうが問題です。

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重要事項のまとめと練習問題を収録。元は受験指導50年以上の実績を持ち、毎年200名前後の合格者を輩出している「東京法経学院」が旧「合格ノート」とともに予備校生に配布していた予備校利用者専用の非売品のオリジナルテキストでしたが、その後、東京法経学院の公式サイトから直接購入できる直販教材として販売されるようになり、貧しい独学受験生ブロガー界隈では「受験100講Ⅰ・Ⅱ」に替わる新たな選択肢として利用者が増えてきているテキストです。重要事項のまとめと練習問題が交互に続いており、テキストで得た知識をすぐに使って練習問題を解くことで、手っ取り早く知識の活用と定着をうながす速習タイプのテキストです。

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上で紹介した旧「合格ノート」は好評につき品切れになってしまいましたが、「合格ノート」自体がなくなったわけではありません。受験指導50年以上の実績を持ち、毎年200名前後の合格者を輩出している「東京法経学院」の通信講座である「土地家屋調査士 新･最短合格講座」の「基礎力養成編のみ」かつ「教材学習タイプ」（要は講義・答練なしで教材だけがもらえるタイプ）を購入することで今でもテキストのみを入手することが可能です。

この教材学習タイプは、新「合格ノート」だけではなく、勉強に必要な書籍一式（40冊程度）や縮尺目盛付きの三角定規、全円分度器も付いてくる大変お得なコースであり、特にこれから勉強を始めようとしている独学者の方や、かつて土地家屋調査士試験の合格をあきらめた方の再挑戦に非常におすすめのコースです。このコースと関数電卓、三角スケール、製図用コンパス、筆記用具（鉛筆、鉛筆削り、消しゴム、ボールペン、ノートなど）を購入すれば勉強に必要なものがすべてそろいます。

勉強に必要なものを素人の変なチョイスではなく、信用できるプロの予備校側が用意してくれており、この「教材学習タイプ」を購入すれば、他の書籍に浮気などせず、とりあえずこれらの本だけで勉強してみようという前向きな気持ちで勉強できると思います。ほかの書籍に手を出さずに済むということは、勉強にかかる書籍代が浮くということです。自分であれこれ書籍に手を出すよりも、はじめから信用できる書籍一式を手に入れて勉強したほうが最終的には安くつくと思います。

ただし、自分で他のいろいろなテキスト、過去問等に手を出した後だと、価格的にこの「教材学習タイプ」は選びにくいと思います。そのため、これから勉強を始める方は、まず何よりも先にこの「教材学習タイプ」を購入することをおすすめします。この「教材学習タイプ」に付いてくる「新合格ノートⅠ・Ⅱ・Ⅲ・Ⅳ」や、記述式対策のテキスト「書式攻略ノートⅠ・Ⅱ・Ⅲ」は、一般の書店では販売されていない講座利用者専用の非売品のオリジナルテキストです。直販教材や市販の本は、気になれば後から1冊ずつ買い足すこともできますが、この「教材学習タイプ」は初めに買っておかないと後から取り返すには中々勇気が必要です。

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中・上級者対象のテキストです。元は受験指導50年以上の実績を持ち、毎年200名前後の合格者を輩出している「東京法経学院」の中・上級者向け講座で使われていた予備校利用者専用の非売品のオリジナルテキストでしたが、その後、東京法経学院の公式サイトから直接購入できる直販教材として販売されるようになり、すぐに売り切れてしまったテキストです（2019年現在改訂中）。個人的には予備校講座を利用しないならテキストは黙ってこれ1つを買っておくのが一番良いと思います。

本書は基本事項を飛び越えた記述も含まれるハイレベルテキストです。この本に載っていないことは、たぶん他のテキストにも載っていないだろうと思えば、調べ物にもあきらめが付く（要は他の択一式のテキストを購入せずに済む）と思います。独学者はたぶん過去問中心で勉強することになると思いますので、テキストは最初から最後までを隅々まで読まずに、何か分からないことがあったときにその答えを探して読むくらいだと思いますので、調べ物用に少々オーバースペック気味な本のほうが独学者や中・上級者には向いていると思います。

本書は8分冊で持ち運びしやすいのも利点です。土地家屋調査士試験のテキストはどれもサイズがB5判（週刊少年ジャンプくらいの大きさ）で大きいです。大きい上に大体どれも電話帳のように分厚いので重く、持ち運んでどうこうするのに向いていません。しかし、8分冊なら持ち運ぶときの負担が軽くなりますし、試験科目の1つである土地家屋調査士法が「未収録」で、民法に関する事項は「重要項目の論点マスターが中心」のため、このサイトのこのページを下のほうまで読めば分かることですが、実はこの本は良いことずくめです。民法の分冊テキスト（2冊）は、使わないなら使わないで、よそに放っておくことで、まるで勉強する範囲が少なくなったかのような錯覚も覚えますので、心理的な負担もその分軽くなると思います。

択一式のテキストのまとめ

「受験100講Ⅰ・Ⅱ」はネット上でも賛否両論ある本ですが、それはおそらく読み手側が自分に合うタイプのテキストを選ばなかったことや、それを使って講義が行われる講座を購入しなかったために、その良さに気づけなかったことが原因だと思います。悪いのはテキストのほうではなく、読み手側のほうなのです。一般の書店で市販されているテキストが1つしかないからと言って、安易にそれに手を出すのではなく、自分に合うタイプのテキストを選ぶことがスムーズに勉強を進めることにつながると思います（「じっくり読みたい」「速習したい」「安心したい」「詳しいのが欲しい」の4タイプです。たとえば最初は「速習タイプ」で勉強して、もっと詳しく知りたくなってきたら「詳細タイプ」に進むというのはどうでしょうか？）。

択一式の過去問

土地家屋調査士試験の独学に必要な択一式の過去問は、次に紹介する「分野別の過去問題集」と「年度別の過去問題集」です。

分野別の過去問題集のおすすめは両方とも購入することです。土地家屋調査士試験の勉強をしている人のブログなどを読むと、目端が利く彼らは、もう過去問題集は「択一過去問マスターⅠ・Ⅱ」と「新･合格データベース」を両方とも購入している人が増えてきています。はじめの1冊に「新･合格データベース」を選んでいる人もいますが、「択一過去問マスターⅠ・Ⅱ」だけでは知識に不安を感じて2冊目の過去問題集として「新･合格データベース」に手を出すという経緯を踏んでいる人が多いです（逆はあまり見ない。最初から「新・合格データベース」のほうを選び、分野別過去問を1つにしぼっている人ばかり）。

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分野別（問題ごとに分野別）。平成元年～平成29年度（29年分）の過去問＋昭和の重要問題を収録。B5判。昭和の重要問題は私が持っている第四版の時点では17問収録されていました。メインは平成です。この過去問題集は新しい過去問を付け加えたものが毎年は出版されていないため、購入する版によっては新しいほうの過去問が収録されていないことがあり、その分は毎年出版されている「日建8年分の分野別過去問」や「1年分の過去問題集」「月刊誌 不動産法律セミナー12月号（試験問題とその解説が掲載される号）」等で補う必要があります。

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肢別（肢ごとに分野別）。昭和41年度～平成30年度（53年分）の過去問を収録。この本は一般の書店では販売されていません。東京法経学院の公式サイトから購入できます。B5判。6分冊のため「択一過去問マスターⅠ・Ⅱ」と比べると持ち運びやすく、また改訂スピードが速いので、比較的新しいほうの過去問まで収録されていることが多いのが特徴です。本書は肢別の過去問題集ですが、1問ずつ問題を解く練習はこの1つ下で紹介している「年度別 過去問解説集」でも行えるため、普段の勉強に使う分野別の過去問題集は、肢別のものを選んだほうがタイプが被らないので良いと思います。

「新･合格データベース」は第十版の時点で、同旨のものをまとめて1問として計3,141問を収録しており、肢別のものとそうでないものの収録年数に29年分と53年分という違いはあるものの、それほど量が多くて解くのに時間がかかるというわけではないようです。「択一過去問マスターⅠ・Ⅱ」は第六版の時点でⅠ・Ⅱ合計で533問を収録、これに平成30年度の問題20問を加えると553問、1問5肢と考えると全部で2,765肢となり、「新・合格データベース」との差はわずか376肢（5肢1問と考えれば約75問、年に20問出題と考えれば概ね4年分）です。

29年分（に補充用の過去問1年分を足した30年分＋昭和の重要問題）と53年分と言われるとすごく差があるように見えますが、問題量の差は実質4年分なのですね。たった4年分多く問題を解くだけで、差の（昭和の重要問題のことを考えなければ）23年分の過去問を解いたことになるという、コストパフォーマンス抜群の過去問が「新・合格データベース」なのです。

9割以上取らないと話にならない択一式で、受験生の6割弱が6、7割未満の点数を取っている中、書店で誰でも入手できる市販の29年分の過去問題集を使っている人に対して、手っ取り早く差を付けられるのが直販教材の53年分の過去問題集の購入です。すでに「択一過去問マスターⅠ・Ⅱ」を持っている人がもう少しレベルアップしたいと思ったときにも、ぴったりの過去問題集だと思います。

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平成17年度～平成30年度（14年分）の過去問を記述式も含めて年度別に収録。要は本試験形式の過去問題集です。分野別の過去問題集を解くだけでは、自分が1年分の過去問を解くのにどのくらいの時間がかかるかが分からないため、時間を計って年度別の過去問題集を解くことで、自分の問題を解くスピードを調べるために使います。分野別の過去問題集では再現できない1年分の過去問を解く感覚がつかめます。

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年度別の過去問題集を時間を計って解いてみて、自分が何をするのにどのくらいの時間がかかるかを把握しておくことは大切なことです。その時間を参考にすれば、記述式にあてる時間を逆算することができます。

土地家屋調査士試験の試験時間は2時間30分です。この時間内に択一式（20問）→記述式（土地）→記述式（建物）の問題を解く必要があります。そのため、たとえば記述式の建物の問題を解くのに1時間かかるなら、試験が終わる1時間前には記述式の建物の問題を解き始めなければなりませんし、記述式の土地の問題の図面を書くのに30分かかるなら、試験の残り時間が1時間30分になる前には地積測量図を書き始めなければなりません。そして土地の問題の図面以外のところを全部書くのに30分かかるなら試験の残り時間が2時間になる前には記述式の土地の問題に取り掛かる必要があり、択一式に充てられる時間は残りの30分のみとなります。

さて、はたして自分は1年分の択一式の問題を30分で解けるでしょうか？ 年度別の過去問題集を時間を計って解いておかないと、自分が何分で1年分の択一式の問題を解けるかという大切な情報を知ることができないのです。

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試験直前に分野別の過去問題集を最初から最後まで解く時間がないときに、どこか1年分の過去問題集だけを解いてみる、という使い方もできます。短期間で全分野の問題をバランス良く解くことができないのは分野別の過去問題集の欠点だと思います。年度別の過去問題集なら全範囲から幅広く集められた問題で構成される毎年の試験問題を1年分ずつ解くことができます。このように年度別の過去問題集は、分野別の過去問題集とは使う目的や時期、用途が違う別物です。

択一式の過去問題集のまとめ

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• 公務員試験 新スーパー過去問ゼミ5 民法Ⅱ

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• 土地家屋調査士 敷地権と区分所有法 すっきり！まるわかりゼミ

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