独学者の9割強は10年以上勉強を続けても試験に受からない

以下の条件は東京法経学院のサイトに掲載されていた月刊誌「不動産法律セミナー」による合格者アンケート調査の結果の一部（合格者のうち独学者の割合8％、合格者は受験何回目で試験に合格しているかの2つ。平成27年（2015年）度試験合格者のデータです）や、日本土地家屋調査士会連合会による平成26年（2014年）度試験受験者対象のアンケート調査（受験生の4割が独学）、平成28年（2016年）度試験の午前の部の受験申請者数（少なくとも509名）を参考にしたものです。

• 受験生の4割、合格者の8％が独学。
• 新規参入者1,500人（予備校利用者900人、独学者600人）。
• 合格者数400人（予備校利用者368人、独学者32人）。
• 独学者は意味不明な言い訳を続けながら何度落ちても独学を貫く。
• 受験1回目で合格12％（48/400人）
• 受験2回目で合格22％（88/400人）
• 受験3回目で合格19％（76/400人）
• 受験4回目で合格17％（68/400人）
• 受験5回目以上で合格30％（120/400人）

新規参入者の数について

新規参入者の数については、勉強1年目に測量士補試験（＝土地家屋調査士試験の午前の部の免除資格）と土地家屋調査士試験を両方とも受験せずに、勉強1年目は測量士補試験、勉強2年目から土地家屋調査士試験と、年をまたぐ方もいると思うため、平成28年（2016年）度試験の午前の部の受験申請者数（少なくとも509名）を適当に約2倍にして以前は1,000人と予想していました（午前の部の受験申請者数から新規参入者数を求められる理由）。実際のところ何人なのかは私には分かりません。その後、次の表中のR2で示すようなことが判明したため、現在は新規参入者数を1,500人としています。

以下の表中の「午前の部の出願者最低〇名＋前年以前の士補合格で受験1回目の方」または「午前の部の出願者最低〇名＋士補合格で受験1回目の方」の箇所が新規参入者の方です（この箇所がどこにあるかを分かりやすくするためH27のみ該当箇所を太字にしています）。この部分に続く「〇人増えて」のところの「〇人」に受験断念者数と前年の合格者数（約400名）を加えた数が新規参入者数になります。ただし、新規参入者数や受験断念者数は毎年一定の数ではないかもしれません。

土地家屋調査士試験の午前の部の免除資格である測量士補試験の合格率はこちらです。士補合格率は平成中期以降おおむね20％台でしたが、平成末期・令和以降はおおむね30％台になっています。測量士補試験の合格率が高い年は（というか合格者数が多い年は）、土地家屋調査士試験の出願者数の増え方の度合いが例年よりも大きいです（例：R7士補合格率51.2％に対して調査士出願者数312人増、R4士補合格率44.1％に対して調査士出願者数667人増）。ただし、R2は士補受験者数および合格率が例年よりも少なく低く合格者数も少ないですが、翌R3年の調査士出願者数は87名増えています（R2はコロナ禍で士補試験の実施が延期され、R2調査士試験実施後にR2測量士補試験が実施されたため、R2の士補合格でR2の調査士試験の午前の部の免除を受けることは不可能だった）。

土地家屋調査士試験の出願者数はおおむね5,000～6,000名の間に収まります。想定する新規参入者数で土地家屋調査士試験の出願者数をまかなえるかという問題があります。仮に新規参入者数を1,500人とした場合、土地家屋調査士試験の出願者数、たとえば仮に5,500名を構成できるかを考えます。要は出願者5,500名中、出願1回目が1,500人、出願2回目は1,300人、出願3回目は1,000人、出願4回目は600人（ちなみにここまでの合計は4,400人）、出願5回目以上が1,100人・・・と考えていって出願者数5,500名に足りるかどうかという話です。

不合格者数と次年度試験出願者数の差

H27	（－受験断念＋午前の部の出願者最低〇名＋前年以前の士補合格で受験1回目の方）で〇人増えて
	出願者5,659名
	－合格者403名
	＝残り5,256名
H28	（－受験断念＋午前の部の出願者最低509名＋前年以前の士補合格で受験1回目の方）で402人増えて
	出願者5,658名
	－合格者402名
	＝残り5,256名
H29	（－受験断念＋午前の部の出願者最低461名＋前年以前の士補合格で受験1回目の方）で581人増えて
	出願者5,837名
	－合格者400名
	＝残り5,437名
H30	（－受験断念＋午前の部の出願者最低155名＋士補合格で受験1回目の方）で26人減って
	出願者5,411名
	－合格者418名
	＝残り4,993名
R1	（－受験断念＋午前の部の出願者最低103名＋士補合格で受験1回目の方）で277人増えて
	出願者5,270名
	－合格者406名
	＝残り4,864名
R2	（－受験断念＋午前の部の出願者最低354名＋前年以前の士補合格で受験1回目の方）で218人減って（要は新規参入者数よりも受験断念者数のほうが218人多かった。この年の受験断念者数は少なくとも218人＋354名＝572名はいる。この572名に「前年以前の士補合格で受験1回目の方」の数（＝αとする）を加えた数が受験断念者数になる。合格者約400名、受験断念者数約600名＋αと考えると1,000名以上が次年度試験には出願しないため、次年度試験の出願者数を増やすには新規参入者数が1,000人では足りない。ただし、受験断念者数が毎年一定の約600名＋αではない可能性もあります。なお、R2は測量士補試験の受験者数が大きく減少した年です）
	出願者4,646名
	－合格者392名
	＝残り4,254名
R3	（－受験断念＋午前の部の出願者最低361名＋前年以前の士補合格で受験1回目の方）で479人増えて
	出願者4,733名
	－合格者404名
	残り4,329名
R4	（－受験断念＋午前の部の出願者最低156名＋士補合格で受験1回目の方）で1,071人増えて
	出願者5,400名
	－合格者424名
	＝残り4,976名
R5	（－受験断念＋午前の部の出願者最低197名＋士補合格で受験1回目の方）で441人増えて
	出願者5,417名
	－合格者428名
	＝残り4,989名
R6	（－受験断念＋午前の部の出願者最低231名＋士補合格で受験1回目の方）で520人増えて
	出願者5,509名
	－合格者505名
	＝残り5,004名
R7	（－受験断念＋午前の部の出願者最低195名＋士補合格で受験1回目の方）で817人増えて
	出願者5,821名
	－合格者489名
	＝残り5,332名

月刊誌「不動産法律セミナー」2018年4月号では受験指導校を最初から利用していたか、それとも途中から利用したかを新たに紹介するようになりましたが、ここではそのことは考えず、受験指導校利用者は最初から全員、受験指導校を利用していたものとして考えます（要は独学者は受験指導校利用者のほうに移ってしまうことがあるのです）。ちなみに受験指導校を「最初は利用していたが、途中で止めて独学にした」という合格者の割合は0％でした。

---

午前の部の受験申請者数から新規参入者数を求められる理由は、これから土地家屋調査士試験を受験しようとする方にはたぶん分からないと思うため、ここでその説明をしておきます。土地家屋調査士試験は2017年（平成29年）度試験までは8月に実施されており、測量士補試験の合格発表日（6月の第4木曜日）よりも前に土地家屋調査士試験の受験申込期間（5月末から6月始めごろの間の最初の月曜日からその翌週の金曜日までの12日間）が満了するようになっていたため、土地家屋調査士試験の受験申込を行う際に、まだ測量士補試験の合否が分かっていない方は、一旦、土地家屋調査士試験を午前の部から受験する形で土地家屋調査士試験の受験申込を行っておき、その後、測量士補試験の合格が判明した後で、あらためて法務局に「やっぱり私は午前の部の免除を受けます」と、午前の部の免除を受ける申し出をすることにより土地家屋調査士試験の午前の部の免除を受けていました。要は当時の新規参入者の一部は、土地家屋調査士試験の午前の部の受験申込を行っていたのです。

以上の条件を参考にして新規参入者1,500人（予備校利用者900人、独学者600人）の将来を予想すると次のようになります。

• 受験1回目

  1,500人志願、48人合格（内訳は予備校利用者44.16人、独学3.84人）

• 受験2回目

  1,452人志願、88人合格（内訳は予備校利用者80.96人、独学7.04人）

• 受験3回目

  1,364人志願、76人合格（内訳は予備校利用者69.92人、独学6.08人）

↑合格者の約半数は実質2年以内の勉強をして3回以内の受験で試験に合格しています。

• 受験4回目

  1,288人志願、68人合格（内訳は予備校利用者62.56人、独学5.44人）

ここまでの「新規参入者1,500人」に占める合格者の割合は18.66％（280/1,500人）です。内訳は予備校利用者257.6/900人、独学者22.4/600人です。残りは1,120/1,500人（内訳は予備校利用者642.4/900人、独学者577.6/600人）です。

予備校利用者は1～4回目の受験で28.62％（257.6/900人）が試験に合格しているのに対して、独学者は4回受験しても3.73％（22.4/600人）しか試験に合格していません。もしここでなんだ独学者でも3.73％は試験に合格しているのかと思ったならそれは大間違いです。なぜなら実際には受験回数ごとに8％ずつの独学合格者が出ているわけではないためです。確かなのは「合格者全体の中で何％の方が何回目の受験で試験に合格しているか」と「合格者のうち8％が独学」なことだけで、たとえば受験1回目で合格した12％の中に独学者が何人いるかは定かではありません。独学者が少ない受験回数で試験に合格しているとは思えませんので、受験1回目や2回目は独学合格者は0人であり、独学合格者は受験5回目以降のほうで数を稼いでおり、その結果トータルで見れば合格者のうち8％は独学になると考えるほうが自然なのです。そのため、予備校利用者の受験4回目以内の合格率はここで示している数字よりも、もっと高いはずです。

---

実はもう1つ、独学者にとって不利な情報があります。それは「合格者のうち独学の割合8％」は平成27年（2015年）度試験に特有のデータであり、他の年度の合格者に占める独学者の割合はもっと低く、たとえば5％などになっていることです。合格者のうち受験指導校利用者の割合が92％から95％に増えても大して変わりませんが、合格者のうち独学者の割合が5％から8％に増えると60％増です。平成27年（2015年）度試験は独学合格者が偶然多かった年であり、そんな年の「合格者に占める独学者の割合8％」を1～4回目の受験すべてに当てはめて良いかどうかという問題があります。

受験5回目以上

受験5回目以上は、ここでは全員受験5回目で合格したことにします。もしそうしない場合は次のような形で記述を続けていくことになりますが、受験5回目以上は具体的に受験何回目で何人が試験に合格したかが分からないため、このような書き方はもうできないためです。ちなみに受験指導校の合格体験記によると合格までに20年近くかかった方もいます。

• 受験5回目

  1,220人志願、60人合格？

• 受験6回目

  1,160人志願？、30人合格？

• 受験7回目

  1,130人志願？、15人合格？

というわけで、こういう書き方はもう受験何回目で何人合格したかが分からなくてできないため、受験5回目以上は、ここでは全員受験5回目で合格したと仮定すると、

• 受験5回目以上

  1,220人志願、120人合格（内訳は予備校利用者110.4人、独学9.6人）

残りは1,100/1,500人（内訳は予備校利用者532/900人、独学者568/600人）です。予備校利用者は5回目以上の受験を含めれば40.88％（368/900人）が試験に合格しているのに対して、独学者は5回以上受験しても5.33％（32/600人）しか試験に合格していません。独学者の94.67％（568/600人）は5回以上受験しても試験に受かりません。

その一方で予備校利用者の合格率はとても高いです。途中で挫折して受験をやめた方を分母から除けば予備校利用者はもうほとんどの方が試験に合格していると思います（これはあくまでも私の勝手な予想であり、実際どうなっているかは私には分かりません）。

個人的な予想

	予備校利用者合格率	独学者合格率
新規1,500人予想	40.88％（368/900人）	5.33％（32/600人）
新規1,000人予想	61.33％（368/600人）	8.00％（32/400人）

東京法経学院のサイトに掲載されていた月刊誌「不動産法律セミナー」による合格者アンケート調査の結果の一部（平成27年（2015年）度試験合格者のデータです）によると、土地家屋調査士試験の合格者の約半数は実質2年以内の勉強をして3回以内の受験で試験に合格しています。実質学習期間は1～7年までのデータが掲載されています。

3回受験しているのに実質2年しか勉強しない方たちの7年を単純に比例させると受験回数10.5回です。要は10年以上勉強を続けてもまだ試験に受からない方が73.33％（1,100/1,500人）の割合で存在しています。その多くは独学者です。

もしかすると10年がかりでも良いから独学で土地家屋調査士試験に合格しようとしている方がいるかもしれませんが、土地家屋調査士試験の独学者の94.67％（568/600人）は10年以上勉強を続けても試験に受かりません。10年がかりで試験に合格しているのは受験指導校利用者のほうなのです。

独学で土地家屋調査士試験の勉強をしようとしている方、また現にしている方は、これから予備校講座を利用する予定があるか否かに関わらず、一刻も早く独学をやめてください。予備校講座を利用するなら独学をする必要はありませんし、予備校講座を利用しないなら10年以上勉強を続けても試験に受からないため勉強を続ける意味がないです。

そもそも自分が土地家屋調査士試験の勉強をしようかどうかを悩んでいるときに「本だけ買って独学で試験を受けろ」などと、むちゃくちゃなことを言う方はどこにもいなかったはずです。ネット上には「時間がないから独学で……」という意見もありますが、本当は時間がないからこそ、独学よりも少ない勉強時間で試験に合格できる東京法経学院やアガルートアカデミーなどの予備校講座を利用すべきなのですよね。