択一式のテキスト

市販のテキスト(戻る

昔は2種類あったが、今は「受験100講」一択

市販のテキストは「受験100講」シリーズと旧「合格ノート」シリーズの2つしかありません。もっとも旧「合格ノート」シリーズは2017年に品切れになり、アマゾンで中古本の値段が高騰しているため、これから勉強を始める初学者の方の選択肢には入りにくいと思います(2018年12月現在は定価の1.5〜2倍くらいの値段に落ち着いていますが、2017年1月頃には1冊2〜5万円くらいはしていたと思います)。

個人的には市販のものからテキストを選ぶのであれば、少々値段が上がっていても旧「合格ノート」シリーズ(特にⅠ上・Ⅰ下の2冊。Ⅱはいらない)も一緒に購入することを強くお勧めしますが、価格の手ごろさや入手しやすさ、また法改正もあることを考えると、今のところ1冊目の市販テキストは、2018年2月13日に新版も出た「受験100講」シリーズ一択です。

市販のテキスト

あくまでも市販のものにこだわるのであれば、旧「合格ノート」シリーズ(特にⅠ上・Ⅰ下の2冊)は2つ目の市販テキストとして購入することになると思います。個人的にはテキストは市販のものを購入するよりも、最初から早稲田法科専門学院(「受験100講Ⅰ・Ⅱ」を出している予備校)の講座を利用するか、「合格実績の高い東京法経学院」の「直販教材」や次に紹介する「教材学習タイプ」(新合格ノートⅠ・Ⅱ・Ⅲ。合格ノートは品切れになりましたが、なくなったわけではありません……)を利用するほうが賢い選択だと思います。

教材学習タイプ(戻る

新合格ノートⅠ・Ⅱ・Ⅲ

月刊誌「不動産法律セミナー」(2018年4月号)には、かつて市販されていた旧合格ノートについて「現在は、通学講座、通信教育講座専用の非売品のオリジナルテキスト「土地家屋調査士 新合格ノートⅠ・Ⅱ・Ⅲ」になっております。」と書かれていました。今のところ、東京法経学院の通信講座である「土地家屋調査士 新・最短合格講座 」の「基礎力養成編のみ」かつ「教材学習タイプ」(要は答練・講義なしで教材だけがもらえるタイプ)を購入するのが最安値の入手方法となっています。

この「教材学習タイプ」は「新合格ノートⅠ・Ⅱ・Ⅲ」や「書式攻略ノートⅠ・Ⅱ・Ⅲ」(いずれも予備校の高い合格率を支える非売品のオリジナルテキストです……)をはじめとして、勉強に必要なものが一括でひととおり手に入るため、個人的にもこれから勉強をはじめる独学者の方に非常におすすめのコースです(縮尺目盛付きの三角定規や全円分度器も付いており、ぱっと見て足りないと思うのは関数電卓くらいです)。

詳しくは別のページにも書きましたが、土地家屋調査士試験の学習において初学者・独学者にありがちな択一式の勉強を完全に終わらせてから記述式へ、と勉強を進めることは悪手のため、勉強に必要なものを一括でひととおり手に入れることにも意味があります。

DVDや動画DL等の講義は付いていないため、講義は時間の無駄、テキスト等だけが欲しいと考える初学者・独学者の方に最適のコースです。非売品の講座利用者専用のオリジナルテキストも手に入るため、教材の部分では予備校利用者と対等になれます。

受験の再考

テキスト等だけが欲しいと思っていてなおこのコースを選ばないということは、単純に貧しくて受験勉強の開始・継続が金銭的に困難、あるいは目先の利益にとらわれて真実が見えなくなっていることを意味していると思います。

土地家屋調査士試験は市販の本や直販教材を使って独学で勉強を進めるなら2、3年の短期合格かつ購入するものを抑え気味にしても合格までに20冊強〜40冊弱の本や作図道具、関数電卓、受験料等で総額20万円弱はかかるため、予備校側がきちんと必要なものをオリジナルテキストを含めたワンセットで用意してくれており、自分でやみくもに色々なテキスト等をばら買いしていくよりも最終的には安くつく可能性さえある(というかこのコースの教材だけで勉強を進めるなら、普通はこちらのほうが安くつく)このコースに手が出ないとなると、もはや受験を再考すべきです。

金額の比較

なお独学20万円弱は実際に私が使った費用を参考にして求めています。3回分の受験料2万4,900円(1回8,300円)、関数電卓や作図道具(6,501円)、文具費(5,714円)等すべて込み込みの値段です。私は本来必要だと思われるテキストすら当時は品切れや絶版状態、その存在を知らなかった、そもそも存在すらしていなかった(後になって新発売された)等の理由で購入しておらず、定価150円(税込162円)のものを税込100円で購入したり、ノート1冊当たり税込40円程度で入手したりしており、一般的なケースと比べると非現実的かつ、かなり切り詰めた貧乏コースとなっています。普通に勉強を進めるなら独学でも20万円を超える可能性があります。

勉強方法の再考

ところで、もう1つ最初に書いておきますが、土地家屋調査士試験の合格を目指すなら、こんなサイトを見るよりも(そして実は「教材学習タイプ」を選ぶよりも)何もかも全部プロに任せたほうが絶対に良い(「東京法経学院」や「アガルートアカデミー 」「LEC東京リーガルマインド」の講義や答練を受けることを真剣に考え直したほうが良い)と思いますよ。もしかすると、お金に目がくらんで真実が見えなくなってはいませんか? このページを見て勉強を始めることは不合格への第一歩だと思いますよ(原因は閲覧者のほうにあります。土地家屋調査士試験は独学では受からないとよく言われているのに独学を選んでいる時点で判断力、思考力等に問題があります。そういう、人の言うことを聞かないような人は予備校を利用していても、その予備校の言うことを素直に聞いて勉強しそうにないので、独学か否かに関わらず試験には落ちるような気がします。受験をやめることも選択肢に入ってくると思います)。

独学よりも通信講座を取るほうがお得!

何度も言いますが、土地家屋調査士試験は市販の本や直販教材を使って独学で勉強を進めるなら2、3年の短期合格かつ購入するものを抑え気味にしても合格までに20冊強〜40冊弱の本や作図道具、関数電卓、受験料等で総額20万円弱はかかります。

実はこれは例年、土地家屋調査士試験の合格者の約半数を輩出している大変実績のある予備校 ・東京法経学院の通信講座である「土地家屋調査士 新・最短合格講座」の「基礎力養成編のみ」コースの2タイプ「DVDタイプ」と「WMVダウンロードタイプ」の2つ。上述した「教材学習タイプ」に映像講義が付いたもののいずれか1つを購入するのと大して変わらないくらいの金額です。

金額の比較
  • DVDタイプ 21万8,080円+受験料、関数電卓、文具費等)
  • WMVダウンロードタイプ(18万9,280円+受験料、関数電卓、文具費等)
  • 教材学習タイプ(14万420円+受験料、関数電卓、文具費等)
  • 独学(すべて込み込みで20万円弱

それでいて実際、そこからどのくらいの合格者が出るのかを思えば、予備校の講義を受けたほうが圧倒的に合格に有利しかも独学や、教材だけを渡されて1人で勉強する苦労を思えば、講義を聞くほうが楽そうだし、短期間で済みそう。受験回数が減れば、受験料(8,300円)を支払う回数や六法(5,400円)、三角定規(3,000円前後。六法と三角定規は消耗品です。法改正は毎年ありますし、三角定規は目盛りが摩耗して消えてしまうため使えなくなります)、過去問の補充(1,200円くらい)、誌上模試(1,200円くらい)等の購入回数も減りますから経済的にも予備校利用者のほうがお得ですよねだと思いますから、もはや独学者はどうして独学を選んでいるのかがまったく分かりません。

「教材学習タイプ」と「WMVダウンロードタイプ」との差額を確認してみてください。それが講義の値段です。本当に安いです。講義を受けないことの金銭的なメリットは最初から薄い上に、仮に独学のほうが安くつくと言っても、それは試験に合格できた場合の話であり、そもそも試験に合格できなければ、そのわずかなお金を浮かせたこともメリットにはなりません。

資格試験関係のサイトでよく「独学のメリット」とされている「独学のほうが安くつく」というのは、独学で資格試験に受かればの「たられば話」です。言うなれば3,000円分の宝くじしか買っていないのに1億円が当たったときの話です。その上、資格試験は一瞬で勝負がつく宝くじと違って、膨大な勉強時間まで奪われる過酷なレースです。たかだか数万円を出し惜しむ人は20万円弱とともに、もう二度と戻って来ない2、3年の人生を全損する仕組みになっているのです。

独学合格者の少なさ

土地家屋調査士試験は宝くじ、サッカーくじで1億円以上の高額当せんを出した人よりも合格者数が少なく、その上さらに月刊誌「不動産法律セミナー」の合格者アンケート調査では例年その回答者の9割強〜四捨五入すれば100%が受験指導校を利用しており、独学合格者の存在など、もはや風前のともしびです平成27年(2015年)は宝くじ、サッカーくじで1億円以上の高額当せんが448口あったそうです。朝刊の開運グッズの紙面広告に載っていた数字です。なお土地家屋調査士試験の合格者は例年約400人です

あなたの周りに宝くじ、サッカーくじで1億円以上の高額当せんを出した人はどのくらいいますか? 10人くらいいますか? そんな馬鹿なことがあるかと思う人もいるかもしれませんが、2016年7月のニュースによると「戦後の総理大臣は33人中13人が親戚だった」という情報もあり、自分の親戚の中に宝くじ等で1億円以上を当てた人が10人いないなら土地家屋調査士試験の独学はやめたほうが良いです。予備校に通いさえすれば、将来の合格者がたくさんいる環境に身を置くこともできるため、まだ可能性も出てくるのですが……(そこからは合格者がどんどん出ていますからね……)。

致死率の比較
土地家屋調査士試験99.36%(※)
エボラウイルス90%
ペスト60%
黄熱20〜50%
インフルエンザ0.1%以下

※ 土地家屋調査士試験は合格率約8%。そのうち独学合格者は8%のため、8%×8%=0.64%だけが死なずに生き残ります。要は土地家屋調査士試験の独学者の致死率は99.36%です。予備校を利用せず、自然治癒に任せるとほぼ死にます。ちなみに他の病気の致死率はウィキペディアの「致命率」のページから拝借したものです。独学合格者の割合は土地家屋調査士とは?|ガイダンス|土地家屋調査士試験|東京法経学院 の「受験ガイダンス」を参考にしました(私は2018年12月現在見られる2015年合格者のデータを見ています)。

時間を使うよりもお金を使うほうがコスパが良い

独学でどんなに本人が頑張って勉強していても、かなりの高確率で試験には落ちます。死に物狂いで勉強するのは合格を目指す受験生にとっては当然のことだからです。頑張ったかどうかでつく差はわずかです。そのため頑張ることしかできない人間は試験に落ちてしまいます(病院に行かない人は独学で散々苦しんだあげく、最終的には死んでしまいます)。

その一方で、お金は出せない人もいるため、その効果が如実に表れます。コストパフォーマンスがとても高いです。特に資格試験のような相対的な競争の中では、お金を出さない人が勝手に負けていってくれるため、否応なく勝ちやすくなります。しかもお金は、ただ一方的に過ぎ去っていくだけの時間とは違って、払っても払っても、働けばまた自分の手元に戻ってくるため喪失感がとても薄いです。

時間をかけても、その成果は表れにくく、しかも一度失った時間は取り戻すことができません。その一方で、お金はその成果が「合格者アンケート調査」に如実に表れており、しかもお金は時間と違って後から取り戻すことも可能です。時間は効果小、コスト大ですが、お金は効果大、コスト小です。時間を使うよりもお金を使うほうが圧倒的にコスパが良いのです。お金の力は最強です。

答練

もう1つ合格に近づけるお得な情報があります。それは本当に試験に合格したいなら予備校の講義を聞くのは当然として、アウトプットのための答練 も一緒に購入して、全部込み込みのフルセットで行くべきだということです。

土地家屋調査士試験の勉強は「講義を受ける基礎講座+本試験の練習をする答練講座」のワンセットで1つの完成品になります。自動車学校で交通ルールや道路標識だけを覚えても車は運転できるようにならないのと同じです(技能講習(実際に車を運転してみるアウトプット講習)も受けないといけない)。

答練は本試験形式の新作問題をいくつも解いて本試験の練習をする講座です。回数があるため、択一式なら肢を5肢読んで解答するか、それとも5肢中2、3肢は読まずに解答してみるか、記述式なら土地から問題を解くか、それとも建物から問題を解くか等の実験が可能です。1年に1回、本試験で初めてアウトプットを体験する独学受験生と比べれば圧倒的に優位な立場に立てるのです。同じ受験1回目でも過去に答練を受けていたかどうかで踏んできた場数が違います。

しかも答練はインプットの基礎講座の部分とは違って、独学では代替できないところです(そのため、上のほうで提示した独学と予備校講座を利用した場合の金額の比較にもアウトプットの部分は含めていません。講座を利用する場合に限ってアウトプットの金額を含めるのでは公平な比較になりません)。たとえヤフオクで中古の答練を買っても採点は受けられないため、それではただ1人で過去問や問題集を解いているのと何ら変わりがありません(何度も解いているため解けて当然になっている過去問や問題集を解くことに比べれば、それでもはるかにマシですが……)。

何度も問題を解いている時点で過去問や問題集はアウトプットのための道具ではなく、インプット用の教材に成り下がっていることに早く気がつくべきです。答練も一度問題を解いてアウトプットをした後は、復習のインプット用の教材になります。(というか独学者はそもそも市販のテキストを読んでも、その内容がよく分からなくて、逃げるようにして過去問に進み、過去問をとおして インプットを行っているのでは? そのため実は独学者はアウトプットを行っておらず、試験本番になって初めてのアウトプットを体験し、想定外の出来事に翻弄されながら、そのまま試験にも落ちてしまうのでは!?)

過去問やヤフオクの中古品では大学受験の模試のような合格判定も出ないため、自分の立ち位置を知ることができず、配点不明、自分の作図の精度も不明の中で行う自己採点も相まって、どんどん自己満足の世界におぼれていってしまいます。1年に1度しかない本試験で初めてのアウトプットを体験し、合格発表や採点結果の通知を受けて、初めて自分の無能さを思い知るのでは手遅れです。

死ぬ前に貯金が15万円なくて困ることが何かありますか?

予備校講座は通信講座なら「基礎講座+答練講座 」で大体35〜45万円くらいが相場だと思います(答練だけ なら2、30万円くらいです)。すごく安いですよね。独学にかかる費用に、ほんの少しお金を足せば、ほぼゼロに近かった合格可能性がぐっと上がるのです。独学2、3年で20万円弱を全損して合格をあきらめるか、それとも、そこに少しお金を足して勉強して成果を得るかの二者択一です。

もし自分の貯金が35万円なくなって困ると思っている方はその認識を改める必要があります。自分の貯金が35万円なくなって困る人は、その35万円が自分のもとに残っていても、どの道、将来困ります。たとえば定年退職時に貯金が40万円しかない人を想像してみてください。過去に予備校講座(35万円)を買わずに独学2、3年で20万円を全損して合格をあきらめていれば差額の15万円は残っていて55万円はあったのに〜、と思うかもしれませんが、40万円だろうが55万円だろうが、どの道、心細い数字であることに変わりはありません。「合格実績の高い東京法経学院」や「アガルートアカデミー 」「LEC東京リーガルマインド」等の予備校に全財産を捧げてでも、土地家屋調査士試験に合格して成功をおさめ、おおもとの貯金額を増やすしか解決策はありません。節約は問題を解決しません。

直販教材(戻る

一般書店では販売されていない直販教材(東京法経学院の公式サイトから購入できます)には次のものがあります。個人的にはテキストは市販のものを購入するよりも、最初から早稲田法科専門学院の講座を利用するか、前掲した「教材学習タイプ」や、こちらで紹介する直販教材のほうを利用することをお勧めします(理由は後述)。

直販教材
  • 土地家屋調査士 NEW 4WDノート -4KU-NOTE-

    中・上級者対象のテキストです。月刊誌「不動産法律セミナー」(2017年8月号)によると、よく売れているそうです。2018年4月号には、そこにさらに「在庫僅少」の文字が付け加えられていました。この本に掲載されていた内容が本試験の記述式にもズバリ的中! しています。

  • 土地家屋調査士 択一攻略要点整理ノート Ⅰ・Ⅱ

    もとは旧「合格ノート」とともに予備校生に配布されていた択一式の対策テキストです(重要事項のまとめと練習問題を収録)。ここで強調しておきたいのは旧「合格ノート」とともに、というところで、もしかすると他のもっと詳しいテキストを一緒に持っていたほうが良いのではないか(重要事項から漏れた知識はどこで確認すれば良いのか? 直販教材は上記2つを両方とも買うべきではないか?)という気がします。


いきなり中・上級者対象のテキストを買う人は少ないと思うので(初級を経験してから中・上級に進むのが普通だと思うので)、中・上級者対象のテキストの前には初級のテキストがあり、後者のテキストに関しても、元は旧「合格ノート」とともに予備校生に配布されていたサブテキストであり、テキストは1シリーズではどこか不安が残るようなところがある点を心にとどめておいてほしいと思います(現に中・上級者対象のテキストもよく売れているそうですし……)。

私が使用したテキスト(戻る

ちなみに私はテキストは「受験100講Ⅰ」を使いました。民法の勉強をするつもりがなかった私には、こちらのシリーズのほうが安くつくためです(私が勉強を始めたばかりの頃は、まだ書店に旧「合格ノート」もありました)。

市販のテキストの収録内容をもう一度確認します。

  • 受験100講Ⅰ(不登法・調査士法)
  • 受験100講Ⅱ(民法)
  • 旧合格ノートⅠ上(不登法)
  • 旧合格ノートⅠ下(不登法。Ⅰ上の続き)
  • 旧合格ノートⅡ(民法・調査士法)

勉強を始めた当時の私は「土地家屋調査士法の勉強にはテキストがいらない」ことを知らなかったため、「受験100講」シリーズなら1冊(Ⅰのみ)で済むところ、旧「合格ノート」シリーズなら3冊必要となり、差額が大きかったのです。ちなみに当時はまだ直販教材はありませんでした。

テキスト選びのアドバイス

勉強の始めにどのテキストを読むかは重要なことではないです。ビート板で渡米も可能()という意味では不動産登記法は過去問+六法、土地家屋調査士法は六法のみで点が取れるし、とりわけ民法に関しては土地家屋調査士試験用のものでなくても、ほかにも評判の良い基本書や問題集がたくさんありますので、それ専用のテキストを読む必要性がとても薄いですたとえば「内田民法Ⅰ 」や「公務員試験 新スーパー過去問ゼミ5 民法Ⅰ 民法Ⅱ 」などがあります

私がテキストを使ったのは、勉強の始めに一通り読む以外には、過去問を解くときに不動産登記法の専門用語の意味を調べたり、何か分からないことがあるときに調べ物をしたり、「土地の地目」や「建物の種類」のページを読んだりしたときくらいです。


 Yahoo!知恵袋「私は海外旅行に行きたいのですが、お金がないのでビート板でアメリカ大陸まで泳ごうと思います。水泳方法を教えてください。おすすめのビート板は?

不適切な内容が含まれている可能性があるため、非表示になっています。
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回答者「・・・」

受験100講Ⅰ(改訂3版)(戻る

2018年2月13日に改訂4版が出ました。

宅建試験や行政書士試験、社会保険労務士試験、司法書士試験のテキストと比べると、土地家屋調査士試験のテキストは比較的サイズが大きく、紙面には飾り気がなく控え目で簡素な本が一般的です(直販教材も東京法経学院のサイトで一部立ち読みができるため雰囲気はつかめると思います)。

市販の本なら「法学書院の土地家屋調査士受験研究会の本」(緑色の本)がよくある普通の予備校本に近いような雰囲気です。択一式の対策になるのは「不動産登記法 政省令逐条解説 」です。この本は他の一般的なテキストと比べるとサイズが中くらいのため、公共交通機関の中でも読みやすいですちなみにこの本は「六法」ではなく「コンメンタール」と言われる本です。コンメンタールは条文を載せて、それを1条ずつ解説していく書籍です。この本は不動産登記法のコンメンタールのため、不動産登記法の条文を1条ずつ解説しています。不動産登記法関係の政省令も関連条文ごとにばらして各所に載せていますが、政省令のすべての条文を掲載しているわけではないため、六法として使うことはできません。普通のテキストと比べると一般的にはコンメンタールのほうが記述が詳しく、辞書的な使い方をされることが多いです。条文が出てきてそれを次々に解説していくという形式のため、物語のように書いてある普通のテキストと比べると最初の1冊には向きません

受験100講

受験100講は中身のほとんどが文章で構成されており(とはいえ、どんな本でも文章で構成されているものだとは思いますが、過去に他の法律関係の資格試験の勉強をしたことがある人がこの本の最初の数ページを読んでみると、たぶんちょっと変わった本だと思うような感じの)、見た目はどちらかといえば文字がぎっしりと詰まっているような普通の(学者が書いたような)本に近いです。

書きぶりも筋道を立ててグダグダと何かを説明しているような内容になっており、他資格の予備校本のことを知っていると、少し変わった本だという印象を持つと思います私はこの本を読んでいて、期末試験前に読んだことのある「えんしゅう本 」の論証ブロックのことを思い出しました……

よく図解されていることもありますし、見出しや箇条書きも普通の本と比べると多いのですけれどね(そこはやはり小説みたいな本とは違って土地・建物に関する資格試験の本なので)。

ところどころ日本語がおかしいのも特徴です。改訂3版のはしがきの下のほうや本文の1ページ目を読むだけでも日本語がまずいことが分かりますので、気になる人は書店で試し読みしてみてください。

ただし、独学者は遅かれ早かれ、過去問に逃げることになると思いますので、勉強の始めにどのテキストを読むかは結構どうでも良いようなところがあり、テキストを熟読するよりも過去問を解くほうが手っ取り早く実力も付きますので、過去問に入る前のテキストの一読はできるだけ手早く済ませたほうが良く、そういう意味では不動産登記法のテキストがこれ1冊で済むというのは、とてもうれしいことです。

実際のところ、他のシリーズの本(旧「合格ノート」のこと。今はもう市販されていませんが……)と比べて文字数が多いのか少ないのかは分かりませんが、少なくとも気持ちの上ではこれ1冊で済むという手軽さがあります。

欠点

ただし「受験100講Ⅰ」は調べ物には向いていなかったと思います。何か調べ物をしたいときに文章だらけの本の中から目的の箇所を探し出すのは大変です。調べ物をするならこの本よりも教材学習タイプの「土地家屋調査士 新合格ノートⅠ・Ⅱ・Ⅲ」や直販教材の「土地家屋調査士 NEW 4WDノート -4KU-NOTE-」「土地家屋調査士 択一攻略要点整理ノート Ⅰ・Ⅱ」のほうが適していると思います。

直販教材のうち前者の「土地家屋調査士 NEW 4WDノート -4KU-NOTE-」には土地家屋調査士法が収録されていませんが、そこは六法を読めば点が取れるところなので気にすることはありません。ちなみに「土地家屋調査士 択一攻略要点整理ノート Ⅰ・Ⅱ」は全2冊構成で、1冊目が民法・土地家屋調査士法、2冊目が不動産登記法となっており、不動産登記法の勉強がこれ1冊で済むというところは「受験100講Ⅰ」と同じです。

おすすめのテキストは?(戻る

ところでYahoo!知恵袋等を見ていると「おすすめのテキストは?」と聞いている人が多いですが、もし「受験100講Ⅰ」をメインテキストにするつもりなら、最初から早稲田法科専門学院の講座を購入するか、それとは別の他のシリーズのテキストをもう1つ購入する(要はテキストは2種類買う)ことを強くお勧めします。たぶんどのテキストを買っても(たとえ「受験100講Ⅰ」しかテキストを買わないとしても)テキストの使用頻度はそう高くないと思いますが、それでも「受験100講Ⅰ」以外のテキストが手元にあればそれを使う機会はきっとあると思います。

というのも、私が勉強中にどうしても分からないことがあるときに、ワラにもすがる気持ちでネットで検索してみたときに引っかかってきたのがGoogle ブックスによる旧「合格ノート」シリーズの一部のページのプレビューだったためです。

私はネットは辞典、図鑑、地図レベルの表面的な情報ならよく出てきますが、専門的、実践的なことになると途端に情報が少なくなるようなところがあると思います。経験上ネットで調べても疑問は解決しないことが分かっているため、私は資格試験の勉強で何か分からないことがあるときにネットで検索することはほぼないです(だから「ワラにもすがる気持ち」だった)。そして、やはり当時の私の疑問を解決したのも、ネットの情報ではなく1冊の書籍の情報でした。

独学だと疑問はすべて自分で解決しなければならないため、検索先は多いに越したことはありません。なにもテキストの最初から最後までを全部読めと言っているわけではなく、自分が気になるところだけを読んだり、調べたり、読み比べたりするだけですから、テキストは何シリーズあろうと問題ないです。むしろ独学を選んでいるのにテキストが1冊しかないほうが問題です。

片方を読んで意味が分からなくても、もう一方を読めば意味が分かることがあるかもしれませんし、両方の記述を読み比べて、つじつまを合わせることで正解が見えてくることもあるでしょう。特に「受験100講Ⅰ」をメインテキストにしようとしている方は、最初から早稲田法科専門学院の講座を取るか、他の土地家屋調査士試験用のテキストをもう1つか2つくらい購入することを強くお勧めします。

オートマシステム 4 不動産登記法Ⅰ(戻る

司法書士試験用の本です。同じ不動産登記法でも司法書士試験は権利登記、土地家屋調査士試験は表示登記からの出題が主ですが、土地家屋調査士試験にも所有権保存、所有権移転という権利登記の言葉は出てきますし、記述式のほうでも申請人に関して登記記録から所有権移転を読み取らせる問題が出ていることもあり、土地家屋調査士試験を受けるにあたって、権利登記のことはまったく何も分からない、というようでは心もとないところがあります。本書はローマ数字が若いこともあり、不動産登記法の入門的な内容にもなっており、土地家屋調査士試験の受験生にも向いていると思います。

ちなみに平成29年(2017年)度試験には、この本を読んでいれば解けた肢が2つ出ました。登記識別情報が通知されるのはどういうときか(問5-イ)、住所証明書を添付するのはどういうときか(問17-ア)の2つです。数年に1肢くらいの感覚ですが、ときたまダイレクトにこの本の知識が役に立つことがあります(過去には平成25年(2013年)度の問14-オ、平成22年(2010年)度の問19-アなど)。

過去問中心で勉強している独学者は「公信力」や「形式的確定力」「権利推定力」という言葉すら知らないし、登記できる権利(9種類)すら言えないのでは?(もしかすると甲区、乙区のこともよく分かっていないかも?)。独学は本当に無謀な行為です。もう勉強するのをやめたほうが良いです。

メディア教材(筆界特定、敷地権・区分所有法、論述対策)(戻る

東京法経学院が出しているメディア教材(オリジナルテキストに加え、映像で分かるDVD or 動画DL付きの教材)です。択一式でほぼ毎年出題されている筆界特定制度や独学だと特に分かりにくい区分所有法・敷地権を短時間(筆界特定約6時間、区分所有法・敷地権約8時間)でマスターできる独学者必須の教材です。

土地家屋調査士試験の合格者(うち9割強が受験指導校を利用)の平均学習時間が3,100時間〜4,600時間くらいであることを思えば、それよりもはるかに勉強時間がかかる独学者仮に約3倍と考えると9,000時間〜1万4,000時間。しかし、時間をかければ誰しもが「ポアンカレ予想」や「リーマン予想」を解けるわけではなく、そういう意味では時間の問題ではない。1回読んで意味が分からないことは、3回読んでも意味が分からないままだと思う。始めから分かるように教えてもらえる予備校利用者たちに勝てるわけもなく、永遠に試験に受からない独学者にとっては望外の高速マスターです。勉強時間短縮のためには、予備校の講義や答練はもちろんメディア教材の利用が欠かせません。


土地家屋調査士試験の合格者(うち9割強が受験指導校を利用)の平均学習時間は3,100時間〜4,600時間くらいです。以下その根拠。

土地家屋調査士とは?|ガイダンス|土地家屋調査士試験|東京法経学院 の「受験ガイダンス」で合格者の1日の平均学習時間や実質学習期間、受験回数等が見られます(私は2018年12月現在見られる2015年合格者のデータを見ています)。

ひと月を30日と考えて平日22日、休日8日とし、それらに平日、休日ごとの1日の平均学習時間を掛け合わせると、{(22日×3.3時間)+(8日×4.9時間)}×12か月=1,341.6時間。実質学習期間の平均は3.2年以内なので、1,341.6時間×3.2年=4,293.12時間。さらに直前期(月刊誌「不動産法律セミナー」によると2か月前のことらしい)になると1日の平均学習時間が平日、休日ともに1.5時間伸びていることを考えると、4,293.12時間+(1.5時間×直前期60日×合格者の約3分の1を占める受験回数5回以上で合格した人を全員5回目の受験で合格したと仮定すると平均受験回数3.31回)=4,591.02時間になります。約4,600時間です。これが平均の上限です。下限については、実質学習期間は区切り方が1年ごとなので、その平均の3.2年以内というのを2.21年〜3.2年の間ということにして、上述した計算に2.21年という数字を入れてみたところ、3,113.886時間となりました。約3,100時間です。


なお私は記述式の論述問題は択一式の勉強の延長線上にあると勝手に思っているため、記述式の論述問題の教材も、ここで一緒に紹介しておきます。ちなみに敷地権や筆界に関する問題も、論述問題として過去によく出題されていますよね。

その他のテキスト等(戻る

東京法経学院が出している他のテキストやメディア教材です。他の場所で紹介しきれなかったものをここで紹介しています。Amazonによると、この2つのテキストはよく一緒に購入されているそうです。

択一式の勉強だけでは理解できなかった問題が、記述式で書式の勉強をした後なら簡単に解けてしまうことがある(だからこそ択一式を完璧にしてから記述式の勉強へと進むのは悪手となる)ように、表示登記の記録例を知っていると理解が進むような択一式の問題もきっとあるはずです。普段から表示登記を見慣れていない人には特におすすめの1冊です。

独学だと疑問はすべて自分で解決しなければならないため、たとえ使用頻度がどうであろうとも、そもそも持っていないと何も調べようがなく話になりません。独学では何がいつ必要になるかは分からないし、効率を求めて道路を1本しか残していないと、それ1つが崩落しただけで流通が止まってしまいます。

たとえば東京法経学院の分野別の過去問題集「択一過去問マスターⅠ・Ⅱ」ならⅠ・Ⅱという順番になっているため普通はⅠから解いていくものだと思いますが、もしⅠの途中で詰まったらⅠのことは放っておいてⅡに進んだほうが案外うまく行ったりします(詳しいことはまだ私が試験に合格していないため書けませんが……)。そこでもしⅡを持っていなければずっとⅠに執着することしかできず先に進めません。

通信講座よりも通学講座を取るほうがお得!(戻る

土地家屋調査士試験は合格者を1人輩出するのに260万円や560万円くらいのお金が必要です。どおりで独学20万円弱では手も足も出ないわけです。受験指導校を利用する際は、どこの学校にするかを考えるのではなく、560万円を使うことを目標にしてください。そうすればおのずと合格も見えてきますもちろん一発合格すれば負担はものすごく軽く済みます。なぜなら試験に合格すれば学費を全額返金する制度を設けている予備校もあるためです。それが「東京法経学院」や「アガルートアカデミー 」「東京リーガルマインド 」なのです。東京法経学院ならバックアップもばっちり です

具体的にどうすれば良いかといえば、講座を買うときは、値段が高くて全部込み込みのフルセットの講座を購入することです。中途半端な価格の中途半端な講座を選ぶよりも、きちんとお金を払って、資格の学校各社がそれぞれ完成させている全課程をこなすことが大切です(全部合わせて1つの作品なのです。講座の一部だけを利用して合格してくださいなんて誰も言っていないと思います)。

そして合格するまで何度でも資格の学校を利用し続けることです。みんな、いろいろな学校をはしごしていますよ。月刊誌「不動産セミナー」2018年4月号の合格者アンケート調査によると、受験指導校を「最初は利用していたが、途中で止めて独学にした」人の割合は0%となっています。

また当然のことですが、自宅でだらだらとDVDやDL動画を見るよりも、校舎に通って気を引き締めて勉強を進めたほうが良いでしょう(特に答練は、本試験の練習という意味では、自宅で受けるよりも外部で受けたほうが本試験の環境に近いため効果は高いでしょう。通学が場所的、日程的に無理な人は通信を選ぶことになると思いますが、せめてどこかあまり環境の良くない場所で答練を受けてみることをお勧めします。というのも試験本番では受験会場に大きなせきをする人がいて集中が途切れたり、緊張して文字や図面を書く手が震えたりするためです)。

もちろん通信講座よりも通学講座のほうが値段は高いです。値段が高いほうが合格により近そうであるという法則はここでも健在です。より早く、無理なく560万円分の効果を確実に享受していくことを考えれば(いろいろな学校を回って560万円分の講座を勉強1年目に全部買っても、その年にその全部はこなしきれませんよね?)、もはや選択肢は560万円の穴を大きく埋められる通学講座一択です。

最終的にはすべての予備校講座を利用することになる人もいると思いますが、とにかく560万円を使うまでは「負け」ではありません。560万円までは「必要経費」の範ちゅうです。仮に560万円を超えたとしても、せっかくそこまでお金を使ってきたのですから、あきらめるのはもったいないです。そもそも560万円までは必要経費なのですから、まだ試合は「引き分け」の状態です。その後もガンガンお金を使って「試合に負けて勝負に勝つ!(土地家屋調査士試験に合格する)」方向を目指しましょう。もしそれでもダメならあきらめましょう。